工商時報【記者方明╱台北報導】

土城區明年下半年包括大同、日月光及皇翔3大開發案將陸續啟動，若順利推案，明年土城區預售及新成屋推案金額將上看400億元，可望擠進新北市推案量前3大區域，創下土城自1995年實施建築管制措施後，最大推案量紀錄。

永慶代銷總經理葉凌棋分析，從2001年以來，土城區平均1年預售推案量僅2.5件，這10多年的房市新供給量可謂相當稀少，區域市場較為冷清。

但土城在捷運站開通後，逐漸打通土城區的任督二脈，加上總面積45.5公頃的土城暫緩區市地重劃，預計在2015年底開發完成；土城看守所也預計最快在2019年完成遷移，皆可望替土城房市帶來利多題材。

看好土城未來房市，華固今年4月率先大手筆斥資32.58億元，買下土城海山捷運站附近土地，換算土地每坪達115萬元，創下區域新高紀錄，目前所推出的「新綠洲」每坪開價60萬元以上，也創下當地推案新高價。

華固在土城開出第一槍後，建商紛紛跟進推案，學府路「馥華城心」56戶目前已全數完銷，平均每坪成交價約45萬；昨日當地建商鋐霖建設也在中正路推出「中正威登」案，共計52戶（含店面）總銷12億元，每坪開價53萬，據永慶代銷透露，目前潛銷已近5成。

葉凌棋指出，目前土城大面積工業區變更為住宅區的大型開發案，包括大同、日月光、皇翔等，總面積就廣達4.2萬坪，3大開發案明年下半年順利推案的話，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。

根據住展雜誌最新統計，截至今年11月，新北市預售推案量最高前3名分別為淡水區1,144億、新莊區600億及林口區464億，而土城今年推案量僅59億，若土城區明年3大開發案順利啟動，可望一舉擠進新北市推案量前3大區域，創下土城自1995年實施建築管制措施後，最大推案量紀錄。

當地房仲業者則認為，土城新預售案單價已站穩「4」字頭，今年建商新推案銷售率都不錯，但後續3大開發案推出後，釋出的量體相當大，恐將會衝擊到其他個案的房價表現。

葉凌棋表示，目前預售市場呈現「個案表現」，小坪數個案賣得嚇嚇叫、大坪數個案顯得相對辛苦，雙北預售案總價4~5千萬已成為分水嶺，產品定位及地段，將成為銷售好壞的最大關鍵。

現在台灣房市多是自住客進場撐盤，根據房仲業者調查發現，網友最愛搜尋的捷運周邊物件，前10名全由新北市囊括。業者分析，台北市房價偏高，帶動市郊甚至是新北市的房市表現；簡單來說，10分鐘的車程可以讓房價普遍下降3成左右，在受薪階級考量荷包下，讓近幾年新北市房價看漲。

大台北地區房價持續看漲！根據房仲業者調查發現，網友熱搜全台捷運周邊房屋案源，前10名全由新北市拿下，像是中和、板橋區穩居前幾名。交通便利為新北市房市加溫，加上擁有便利的生活圈，讓越來越多民眾寧可在新北市置產。好房網總編吳光中：『(原音)年輕人沿著軌道買房的概念形成，台北市中心房價高的情況下，不如以時間換取空間，大家都了解這個道理。大概10分鐘的車程，房價可以便宜到三分之一，相較之下，看自己怎麼去調配上班時間。』

台北信義線拚11月底通車，信義計畫區已開出每坪3位數的房價，令不少受薪階級望塵莫及；另一頭，信義線所連結位處市郊的北投，未來房價也看漲。吳光中：『(原音)那信義線通車以後，一舉打通新店線、文湖線、中和新蘆線，通通加在一起，變成南來北往非常方便，跟其他站區比較起來，對北投、蘆洲，信義線通車是一個很大的利多。』

由於台北市房價偏高，過去1、2年的漲幅頂多2成，未來漲幅更有限，相較之下，新北市的三峽、林口和淡水有交通建設做為加分題材，近年生活機能改善，又有學區加持，在比較基期低的情況下，房價還有5至6成的成長空間可以期待。