記者徐義平／台北報導

房仲業者根據自家房屋銷售率、撮合速度以及成交量等數據製作雙北市的房市賣座排行，其中第一季賣座排行榜分別由北市中山區、新北市中和區奪魁，兩區也是房市賣座榜的常勝軍。

中山區生活機能強

根據信義房屋調查，北市第一季的賣座王是中山區，移轉量居北市之冠，綜合指數為394，是近年房市賣座的熱門區段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中山區生活機能成熟，交通便捷，且住宅選擇多元，套房、1房、2~3房住家，甚至是大坪數的豪宅住家均有，長期以來都是北市熱門購屋區域，一般購屋民眾指名度高。

第二、三名分別是文山、內湖區，其中房價相對北市其他區域平價的文山區，三項指標的分數都在北市平均值之上，綜合指數為358，竄升至北市賣座排行的第二名；至於同樣屬於平價區的大同區，銷售撮合速度是北市第二快，且房屋委託的銷售率位居北市之冠，但受限於本身房市交易規模較小，綜合分數則排在北市第四。

曾敬德表示，大同與文山區同屬台北市的相對平價區域，在自住需求民眾當道的房市下，平價區域的房市買氣表現相對穩定，大同區則受惠於軸線翻轉題材。

中和險勝淡水區

至於新北市部分，觀察房市交易量指標，則以淡水地區的交易量最大，但中和區在撮合速度、銷售率與交易量等三項指標，表現狀況平均，仍是今年第一季新北市的賣座王，綜合指數為374，險勝第二名淡水區的371，由於淡水區受惠於新市鎮開發帶動一波買氣，輕軌、淡江大橋環評過關亦有助於未來發展期待。

整體來看，台北市平價區域是一般民眾的購屋熱區，至於新北市一橋之隔的第一圈表現穩定，以目前自住民眾當道的需求下，房價、居住環境與生活便利性，成為民眾首要考量因素。

記者顏真真／台北報導

根據台北市、新北市、台中市及台南市地政局所公布今(103)年3月建物買賣移轉棟數，房仲業指出，相較2月，台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%。若與去年3月相比，台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%，僅台中增加。至於總交易棟數，台北市為2756棟，新北為5040棟、台中4027棟、台南則為1756棟。

台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多，三重區494棟次之，中和區488棟第三名，台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪交易棟數之冠，其次為東區268棟、安南166棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，3月買氣回籠，除因2月有過年因素交易較少以外，四都皆有大幅交易成長，加上3月委售量增，低總價發燒，小宅購買力道上揚。

台北市今年3月交易最熱區為中山區367棟，張旭嵐表示，中山區不僅房價比信義區、大安區親民，低總價的小坪數的選擇性多，房屋交易週期短，今年底又有松山線通車利多加持，位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站，帶動整條南京東、西路都受惠，吸引投資置產及自住買方湧入。

台北市交易次高的文山區增幅54.5%，台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長林松閔表示，年後委售量增加，釋出了一批條件不錯的選項，例如標榜低總價低公設的公寓低樓層，以及總價約在兩千萬左右的電梯產品，都相當受到自住族群的青睞，去化速度非常快，交易量相較於1至2月份有著明顯的拉抬。

至於新北市交易冠軍為新莊區635棟，較上月增加42.7%。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出，3月的確是買氣熱絡許多，不僅釋出的物件變多，屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係，吸引許多台北客前來，新成屋與預售屋推案量多，有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。

台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區3月交易295棟，台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像新北市的板橋、中和，在市中心的邊緣，有相對便宜許多的房價，又有相似的生活機能，3月比2月增加了45.3%。郭順芳指出，在大灣路接小東路施作交流道是交通利多，永康重劃區等也有許多建商搶地推案，開價4字頭的預售案屢創交易新高價。

工商時報【記者張國仁╱台北報導】

張太太獲老公贈與一處房地後，不到2年以1,100萬元出售，因未申報奢侈稅，被台北國稅局按售價15％課徵奢侈稅165萬元，李婦主張因家中增了兩名成員，所以售屋換大屋但仍是只有1戶，不應被課奢侈稅，但法院判她敗訴。

民國99年10月間，張太太獲其夫贈與北市一戶房地給她。100年8月間，她將該房地以1,100萬元賣出。國稅局隨後查獲，李婦既未依規定申報也未繳奢侈稅，於是對她課取165萬元稅款。

張婦打起行政官司時主張，因家中增加兩成員空間不足，所以夫妻倆決定換屋；而其夫持有新北市淡水區一處房地，持分為五分之一，無法成為「一戶」，因此張婦所持有的房地才是夫妻倆僅有的一戶可住之地。

張婦說，她賣屋是為換屋，不是房地炒作，國稅局對她課徵奢侈稅違反奢侈稅條例的立法目的，且自行擴大解釋「一戶」的意義。

奢侈稅條例規定，所有權人與其配偶及未成年直系親僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間沒有供營業使用或出租者，亦即家戶只有持有一戶房地，不課奢侈稅。

不過台北高等行政法院判決指出，張婦其夫所持新北市某處五分之一的持分，房屋有112坪、土地有224坪，出租給3家公司，月租19萬9,785元，既不是面積狹小，也非價值低微。

張婦在張某贈與她北市那處房地後不到1年，就轉賣給陳姓購屋者，成交後兩個月就向某建設公司買下新北市某大樓8樓房地居住，可見張姓夫妻並不是只有「一戶」房地，況且張婦對奢侈稅有關一戶的定義也有誤會。至於夫妻互贈房地按土地稅法規定，免課土增稅，但這與課徵奢侈稅是兩回事。

記者朱語蕎／專題報導、攝影

物價指數連年上升，薪水卻沒增加，買房難度越來越高，口袋不夠深的民眾，除了善用理財工具、找尋最優房貸專案外，不少人會選擇與親朋好友集資買房，尤其是夫妻或情侶，但合資購屋「眉角」不少，牽扯到金錢和稅賦問題，專家建議在契約裡加註清楚，並到戶政機關預告登記，以防日後糾紛。

合資買房可減輕自備款壓力，後期繳納利息也有人分擔，在房價高漲年代，想投資或自住房產，不失為一考慮方案，但合資買房涉及到雙方權益，不得不多加留心。

可合議登記共同持有

台灣房屋法務專員游璿樺表示，合資買房可分為夫妻、朋友和情侶兩大類，若是夫妻合資買房，建議可申請合議登記為共同持有，賣出房屋時需雙方當事人同意才可執行，避免一方私自售屋，在銀行貸款部分，可推舉其中一人做為設定義務人，以信用條件佳的一方為優先。

若是朋友或情侶間合資買房，在銀行認定上，為非自住需求，因此貸款成數低，利率也比自住者高，游璿樺表示，對銀行而言，朋友或情侶間合資購屋，是兩個單獨的自然人，所以無法貸得較高成數，在登記上，可共同登記持有，建議委請代書或自行到戶政機關做預告登記，保障雙方權利。

出資比例 務必確認記載

信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，合資購屋最重要是出資比例確認，雙方自備款各出多少、仲介費、稅費、持有到賣出期間費用等，比例如何分配，要清楚記載在契約中，以共同名義去設定標的物產權，依照出資比例持分。另外實務上常見購屋後，發現屋況有問題，例如：漏水、海沙屋、輻射屋等，該由誰負責處理，也要清楚歸責。

登記名義人部分，一般來說，房屋所有權人就是連帶債務人，劉韋德表示，假設有甲方為登記名義人，建議房屋權狀可由乙方保管，以防止甲方擅自賣屋。

夫妻合資購屋十分常見，但若所有權人和借貸人不同，在稅賦上就有差異，依據財政部規定，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論誰出資或借貸，若所有權人不同時，就需合併申報所得稅，才可將借貸利息列舉扣除減稅額，否則都無法適用利息支出列舉扣除額減稅。

售屋時間與金額先達共識

除了節稅部分，房屋每年都需繳納房屋稅和地價稅，售出後還得繳交房屋交易所得稅，劉韋德表示，買賣房屋中間的各項費用，都要仔細釐清，賣出房屋後需扣掉相關稅費、仲介費，餘額才均分給合資人，均分比例也要事先協調好，而每人產生的現金所得，之後還得再申報所得稅，此外，若2年內移轉房屋，需負擔10~15%的奢侈稅，若以贈與方式移轉，則需繳交贈與稅，因此雙方對於售屋金額與售出時機須有共識，以免多繳許多稅費。

　　農曆年過後，國內房市逐步回溫。根據房仲業者統計，3月房市交易量穩定成長，以各大都會區來看，台北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄交易量則增加29%，民眾購屋意願似乎再現。

　　2月景氣燈號再度亮出綠燈，再加上3月天氣轉朗，看屋人潮明顯湧現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今(103)年房市和去(102)年相比，回溫速度稍慢，但隨時間步入3月，房市交易應該會進入正軌，包括網路物件瀏覽量與分店來人狀況，都可感受到買氣回籠。

　　從最新資料來看，台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，中古屋房價分別為14.7萬元、13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，3月購屋動機，台北市中心置產占比42%，已連續2個月站上4成大關，同時也是近5個月來新高；而換屋族群持平，占比同樣是25%。

　　至於首購族群也漸趨樂觀，3月占比較2月再度上升，已達23%，區域則主要青睞大安、中山兩大區塊。

　　另外，在新北市方面，首購仍是市場主流，3月占比36%，連2個月回升；換屋占比則為28%，首購的成交熱區，以中和、板橋為最多。黃舒衛認為，近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，自住需求民眾以「買得起的總價」為購屋決策第一考量要素，因此建議屋主配合市場趨勢，適度「讓價」以縮小價格認知差距，提早獲利了結。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也分析，市場不斷傳出QE退場及政策性打房風聲，多少成為影響買氣的重要因素，不少買方趁機議價，反而撿到寶。

　　雙北房市熱度不減，根據國內房仲業者統計，去(2013)年的網路住宅物件，台北市開價1,000~1,999萬元的點閱，占比達36.4%；新北市開價600~999萬的點閱，占比達29.8%，分別榮登點閱熱門總價區域的總冠軍。至於，房價漲勢則呈現「虎頭蛇尾」，到了下半年已趨於穩定。

　　全國房價所得比高達9.2倍，且房價持續攀升，民眾薪資卻還在原地踏步，儘管如此，在預算有限的現實下，再加上工作機會較多，雙北市仍是許多人購屋首選。

　　永慶房屋表示，進一步分析雙北市熱門總價區域的待售產品，台北市的平均為1,569萬、新北市842萬；「屋齡」部分，台北市23.6年、新北市22.3年；「坪數」部分，台北市26坪左右、新北市32坪左右。

　以全市該總價帶的點閱分布區域來看，台北市集中在文山區，新北市則集中在板橋區，而這兩區的平均屋齡均高於雙北市平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低限制，總價、路段、區域等仍為影響購屋的主要因素。

　　從網路點閱資料來看，台北市熱門總價區域的前五大行政區中，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區。其中文山區平均開價約1,546萬元，平均屋齡約24.9年，超過台北市平均22.6年，卻仍高居點閱第一名。

　　至於新北市熱門總價帶點閱數最高的五大行政區，分別為板橋區、新莊區、三重區、中和區、汐止區。此五大熱門區域的屋齡，皆高於新北市平均屋齡22.5年，開價部分只有三重區開價839萬低於新北市平均開價842萬。

　　另外，信義房屋也公布去年第四季房價指數，統計過去一年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升，但整年房價漲勢呈現「虎頭蛇尾」，主要房價漲幅都集中在上半年，下半年房價表現趨於平穩。不過，和一年前相比，購買30坪的住宅產品，雙北市自備款要多準備45~60萬元，雙北市以外的區域自備款則得多準備15~30萬元。

　　信義房屋分析，過去10年除了金融海嘯期間以外，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區，房價漲勢有趨緩的態勢，蛇年全年房市表現「虎頭蛇尾」，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，能否有「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。

工商時報【記者方明╱台北報導】

信義房屋2013第4季房價指數出爐，過去1年全台都會區平均房價漲幅約15％，與前1年相較，購買雙北30坪標準房，自備款要多準備45~60萬。

台北市30坪標準房單價從2012第4季的53萬，來到2013第4季的60.1萬，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款計算，相較1年前，民眾購屋大約得多準備63.4萬。

新北市2013年房價漲幅達16％、高於北市的13％，標準房單價由30.9萬上漲至35.9萬，30坪的住宅過去1年房價上漲約150萬元，民眾將多增加45萬元的自備款。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年房價漲幅幾乎多集中在上半年，下半年房價漲勢明顯趨緩，今年房市將優先觀察329檔期市場買氣狀況。

在房價年年攀升下，永慶房仲網分析2013年網路住宅物件點閱率發現，低總價物件是雙北民眾最愛，北市開價以1,000~1,999萬、新北市開價以600~999萬物件最受青睞。

從網路點閱資料來看，北市熱門總價帶的前5大行政區，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區；其中文山區平均開價約1,546萬，低於北市平均開價的1,569萬。

新北市熱門總價帶點閱數最高的5大行政區，則是板橋區、新莊區、三重區、中和區、汐止區；板橋區平均開價860萬最高，只有三重區開價839萬低於新北市平均開價的842萬。

（中央社記者韋樞台北15日電）政府高層認為房市有泡沫化之虞，長虹建設董事長李文造認為，泡沫化要有條件，但目前土地貴、房貸利率低、奢侈稅微調，房價不易泡沫化。

李文造今天中午談到2014年房市景氣時表示，2014年房市除不會泡沫化外，其餘都很難測。

他說，民國80年間房市大跌時的房貸利率逾10%，但現今房貸利率僅2%，與當年相差太多。

李文造分析，土地成本仍貴，利率偏低，奢侈稅修正僅微調，再加上建商不急著出售，投資客考慮轉手課15%的奢侈稅，也不急著出售，房價自然不易泡沫化。

他強調，各界抱怨房價飆漲，但建商蓋了新房屋，都市景觀得以改善，購屋者居住在安全舒適的環境，相對於921大地震前的不安全房屋和擁擠雜亂的居住環境，難道建商沒有貢獻嗎？

他說，房價泡沫化下跌，全民都受累，恐怕不是各界所樂見，現在奢侈稅可以抑制投資客，也可以阻擋房價飆漲，他樂見這樣的政策。1031115

　　捷運不斷開通，除了再度點燃捷運宅話題，也讓「逐捷運而居」的生活特性更顯著。根據房仲業者最新調查，網友熱蒐的捷運站關鍵字，在全台已通車的107個捷運站名中，前十名全由新北市包下，台北市、高雄市的所有捷運站皆落馬。

　　若進一步將捷運站關鍵字熱蒐前三名，新埔站、江子翠站、永安市場站，搭配附近房價行情分析，單坪均價皆落在50.8~58萬元，站穩50萬大關。在網友熱蒐前十名捷運站，除紅樹林站之外，其餘都在8站以內可達台北市市中心，顯示多集中於生活機能完善的新北市第一環，具有僅5~20分鐘的交通優勢。

　　好房網總編輯吳光中分析，這些捷運站全數都位於三大主要捷運沿線，包含板南線、中和新蘆線、淡水線，主要原因就是這些區域發展較早，生活圈已成熟，民眾居住的機能明顯已有一定水準。

　　像第一名位於板橋區的新埔站，不僅生活機能佳、交通完善，未來中央合署辦公大樓也將開始陸續搬入，可望有近3,500人的進駐後續效應，再度帶動周邊區域詢問熱潮。

　　值得一提的是，去(2013)年統計淡水房市交易量，蟬聯全台第一，顯示淡水新市鎮議題持續延燒，而這次調查的熱搜排行榜，紅樹林站是淡水線唯一進入熱搜前十名的捷運站。

　　吳光中說明，淡水站周邊觀光景點多，且相對來說，紅樹林站擁有環境優勢，正對觀音山與淡水河出海口，擁有淡水地區獨一無二的美景，相較於淡水站更吸引旅居海外、海外歸國的白領階級，或退休族置產選擇入住。

　　吳光中並認為，雙北市民眾對於捷運的依賴度相對高出許多，且隨著捷運網絡逐漸形成，想買房的民眾，自然會選擇朝價格相對親民的新北市移動。

〔自由時報記者陳韋宗／新北報導〕新北市捷運青年住宅租金補貼審查結果出爐，共計132位青年符合申請資格，將自本月起每月25日發放2400元補助金，每人最高可領2萬8800元；由於首梯次補助名額未滿，因此市府2月中旬將辦理第二次申請。

為了讓單身青年減輕房租壓力，凡20至40歲、在新北市就業或就學的單身青年，只要在市內捷運站、台鐵站，或是已規劃捷運系統的行政區租屋，都可申請補助；第一次申請受理至去年11月底截止。

根據市府規劃，102年度預計補助200個名額，但由於部分申請資料不齊，或戶籍資料、租屋區域等條件不符，導致審核未通過，因此將在1月底公告第二次申請的資格條件，並在2月中旬開放第二次、68個名額申請。

（中央社記者韋樞台北2日電）除高雄市之外，其餘4都市政府地政局今天公布11月買賣移轉棟數，新北市重回7000棟以上，月增幅居各縣市之冠；台中和台南雖然較上月減少，但仍在今年月均值之上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市11月移轉7134棟，月增幅11%，居各縣市之冠；台北市僅移轉2983棟，跌破3000棟，月減4%，低於今年以來的單月均值水準。

至於房價水準仍有利受薪階級的台中市與台南市各移轉4355棟和1940棟，雖然月減2%到4%，但仍保持在今年單月的均值之上，表現並不差。

曾敬德指出，新北市新店區預售屋「玉上園」交屋帶動11月買賣移轉棟數增加到1185棟，月增175%；另一個房市熱區淡水區，也受到預售屋交屋帶動，單月移轉棟數增加到1083棟。兩大行政區同時一次移轉逾千棟，促使新北市整體移轉棟數為4個月以來高點。

他分析，台北市受到房價高與預售交屋數量減少影響，11月買賣移轉棟數跌破3000棟，交易量維持低檔。

另外，新北市受惠於捷運網路完整，有利於大台北地區通勤族往新北市購屋，加上先前的預售案交屋，11月移轉量月增超過1成，邁入第4季購屋旺季，新北市自住買盤可望增溫。

曾敬德說，第4季為傳統購屋旺季，加上明年度土地公告現值預期調高，明年售屋土地增值稅可能會增加，預期部分屋主會加快售屋腳步。

另外，預售案接近交屋的個案，也會趕在年底前交屋，避免來年因為土地公告現值調整而增加土增稅，預期這種現象在新北市與桃園會特別明顯。1021202