2014/03/27

單車之旅

華中橋~關渡~碧潭

全程約70公里

地價稅一般稅率是10‰~55‰，採累進課徵，然而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，要如何申請使用2‰的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。

假使要申請為自用住宅稅率，必須依照下述條件

1.如果您的土地原來是適用一般稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期 限，就只能從下一個年度開始適用。若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

2.符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。如果 您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。

3.地上房屋沒有出租或營業；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。

4.地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有。

5.都市土地面積不超過3公畝、非都市土地面積不超過7公畝；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪，非  都市土地面積最多約211.75坪。

6.您本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只限一處。

申辦的注意事項：

一.地價稅除須符合自用住宅用地要件外，土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前（亦即九月二十二日前）逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

二.應檢附附件 

( 一 ) 自用住宅用地：

 １、戶籍證明文件

      1.戶口名簿影本(土地如供直系親屬設籍，夫妻非設同一戶籍者，請附雙

方戶口名簿影本，以免影響日後還須通知納稅義務人補證明文件，增加公文處理時效)。

      2.外僑居留證明文件影本 。

２、建物坐落基地證明文件：

1. 已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附 ) 。

2. 未辦建物所有權第一次登記房屋：使用執照影本或建物勘測成果圖； 77年4月29日 以前建造完成或無上述 資料者須檢附房屋基地坐落申明書。

 ( 二 ) 國民住宅用地：

１、政府直接興建者：建造執照影本或取得土地所有權證明文件。

２、貸款人民自建或獎勵投資興建者

        (1)建造執照影本或使用執照影本。

        (2)主管機關核准之證明文件影本 。

 ( 三 ) 企業或公營事業興建之勞工宿舍用地：

１、建造執照或使用執照影本。

２、勞工行政主管機關之證明文件 影本 。

三、已填註土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬、設籍人資料者得免附戶口名簿影本。

四、若有非親屬寄居，且無租賃關係，須填寫土地所有權人或設籍人無租賃關係申明書正本。

五、外籍配偶無身分證者，須填寫配偶無不動產申明書正本。

六、請於申請資料送出後 2 日內檢齊附件，並註明系統回復之申辦案號，以郵寄送至所轄稅 捐稽徵處，逾期未提供者， 視同未完成申請手續。

假使是因為繼承或是贈與而移轉之土地，因為課稅的主體，也就是土地所有權人已變更，其適用自用住宅用地條件也因此改變，所以繼承或贈與後，新土地所有權人都應該重新申請，經審查核准後，地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵。

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充完電後

再接再勵

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讓每位大師房屋不動產經紀人都人寫下屬於自己得傳奇故事

家庭－美好的家庭式辛勤工作的最大成就

事業－以專業的房地產顧問，做為事業得終極目標

健康－有健康才能掌握幸福之鑰

休閒－休閒是為了積蓄每一次躍起的能量

學習－不斷的學習是投資自己最有效的方式

心靈－心靈的豐富才能維持生命的強韌

理財－理財顧問的成功來自知識與經驗的累積

人脈－綿密健全的人脈網路，是邁向富足之路的關鍵

 

遠雄左岸 

	玫瑰園	采梅園	紫金園	香榭園	錦繡園
坪數規劃	75-90坪	35坪/55坪 /63坪	50坪	115/141坪	32-36坪
房數規劃	4房	2~4房	3房	4房
樓層規劃	24f/b1	23F/B1	23F/B1	26F/B1	14/B2
棟戶規劃	2棟133戶	1/1層6戶	1棟/1層6戶	2棟/雙併	1棟
汽機車位	汽-車位284	汽-車位166 機-車位199	汽-車位141 機-車位118	汽-車位315	汽-車位85 機-車位86 自22
公設比	３０％	３４％
基地面積	2301坪	約1415坪	1215坪	2651坪	677.40坪
結構工程	B1~7樓為部鋼骨 RC，７樓以上為 ＲＣ格局規劃	SRC RC   制震器	SRC RC   制震器	SRC	RC TYLOR   制震器
建案規劃	李祖原 建築師	李祖原聯合 建築師事務所	李祖原 建築師	李祖原聯合 建築師事務所	李祖原建築 師事務所
建照號碼	１００中建字 第３２６號	１００中建字 第３２２號	１００中建字 第０４９２號	１０１中建字 第０１５號	１０２中建字 第００５６０號
預售金額	70~80萬/坪	60~70萬／坪

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建案基本資訊

• 建材說明

  遠雄左岸 采梅園,全區道路退縮,雙排喬木,1.2公里二十四節氣花卉大道,大型地景藝術品
  2.遠雄斥資2億經費,由李祖原大師打造【跨提大橋】，親近河岸享受頂級休憩空間
  3.唯一榮獲LLG全球智慧聯盟國際六項認證,永續社區、健康照護的花岸綠能建築

• 交通狀況

  1. 遠雄左岸-中和采梅園 步行3分鐘到光復國小國中；開車大約5~10分鐘到中和大潤發、家樂福、COSCO等大型賣場，7分鐘左右可到環球購物中心；而雙和醫院與耕莘醫院也在10分鐘左右的車程距離內，生活機能便利，中和買屋首選。
  
  2. 環狀捷運線已動工，預計民國104~105年啟用。其中橋和站、中原站距離采梅園僅7-10分鐘路程。
  
  3. 5分鐘開車進入台北市都心，10分鐘到達高鐵板橋站，15分鐘到北科，20分鐘直達南軟。

• 格局說明

  1. 遠雄左岸 采梅園 是左岸全區唯一小坪數規劃，低總價、戶數稀少。
  2. 錯層陽台，標準層擁有3米6的高度，從陽台往上，享有絕對空間7米2的空曠視野。
  3. 正面河岸、後面山，住家旁擁有公園綠地，享有最佳人文休閒空間。

• 特色說明

  遠雄中和左岸 采梅園
  1 今年夏天開始動工，預計4年半~5年，將完成全區的重建，對其未來發展性，時可給予相當高的期待值。
  2. 新北市政府整合14年完整重劃區，佔地18.8公頃，5萬7千坪絕版尊爵水岸重劃區。
  
  遠雄左岸 五個第一
  台灣第一個結合產官學界合作開發示範特區──新北市政府、遠雄企業團、交通大學
  唯一榮獲LLG「創新卓越智慧智慧城市」國際認證
  第一個邀請國際景觀團隊設計園林花卉、藝術地景
  台灣第一個低碳永續城
  第一個以城市設計的角度來設計居住地區
  
  ..遠雄二代宅 全面升級三能一雲
  ■張海雲 | 中時電子報 – 2011年7月22日 上午2:36.
  
  自2005年陸續完成林口、三峽造鎮，推出廣受好評的「遠雄二代宅」，此後持續精進，並於2011年複製成功經驗，結合國內外知名品牌及產官學研究領域，全面升級二代宅，打造符合國際趨勢之「綠能、智能、性能」理念並結合雲端科技應用之「三能一雲」的遠雄中央公園，來達到再生與節約能源，建構一個可以與環境結合的永續建築。
  
  將建築提升到綠能造鎮的思維，以求建造能和環境結合的永續環境。為實現最適合人居住的住宅環境，遠雄企業團在6年跨三大洲、經歷30大城市的考察後，再次將台灣的建築推向一個全新的國際領域，以遠雄左岸榮獲LLG（Living Labs Global）全球智慧社區國際認證，其全球會員多達145個國際城市，只有遠雄拿到認證，為綠能生活與智慧住宅樹立新的典範，將台灣建築品質帶向國際。
  
  遠雄也是LLG頒發「創新卓越智慧城市」認證的全球唯一單位，智慧科技整合實力備受國際肯定。證明遠雄的建築不但領先時代的趨勢，也使遠雄的建築成為能夠世代相傳的傳家寶，讓建築不斷的增值與加值。
  
  

• 座向

• 尚未提供

• 公共設施

  接待大廳