- Jul 06 Mon 2015 14:46
✰永和區 知名建案✰仁愛皇家【 呂邵群 0953-219-383】
- Jul 04 Fri 2014 17:58
✰房地產新聞✰貸不到好價錢 換屋族你怎麼辦
貸不到好價錢 換屋族你怎麼辦
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- Jul 04 Fri 2014 17:51
-✰房地產新聞✰5大房市地雷區 專家:進場恐被套牢 呂邵群 0953219383
5大房市地雷區 專家:進場恐被套牢
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交通 租售 房市地雷區 淹水 景觀宅 重劃區 點燈率 房市下修

- Jun 17 Tue 2014 16:01
✰房地產新聞✰北捷共構小宅標售 估脫標率可逾9成 呂邵群0953-219-383
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
號稱最「夯」的捷運共構小宅─台北市捷運局「捷運中和線頂溪站(捷3)基地聯合開發大樓」─「樺福千金」公開標售案,昨(16)日早上登場,預計16∼19日分四天陸續開標。挾其以最小坪數10.05坪、最低總價666萬元起跳的小宅魅力,總計吸引298封標單投遞,只有9戶未標出,估計標脫率高達90%,躍居為2014年上半年以來最熱門的標案。
全案將在19日,由台北市捷運局正式公布標售結果。
「樺福千金」總共95戶,坪數小、最低總價門檻也低,每戶從10.05坪、總價666萬元起標,為近期以來少數最迷你的低總價捷運小宅標售案;而且,底價行情,平均低於區域附近房價約5%∼8%,因此「賣相」佳,也備受外界矚目。
捷運局官員透露,截至截止投標日為止,確定298封標單投遞;95戶中有86戶有標封投遞。
換言之,若不計入填錯標單的失誤率來推估,換算「樺福千金」捷運宅此次標售案,成功標脫率高達90.52%,可謂是2014年以來的「大熱門」。
「樺福千金」捷運宅總計標售95戶,都是1∼4房的小宅產品。其中5成多的戶數,是1∼2房產品,坪數自10.05∼23.26坪不等,每戶總價從最低666萬元到4,096萬元不等,換算每坪標售底價約56.8∼69.5萬元,總價、單價的門檻相對平易近人,加上比附近小套房成交行情價61∼68萬元,略低5%∼8%,人氣買氣都被看旺。
- Apr 14 Mon 2014 15:30
✰房地產新聞✰雙北市Q1房市賣座排行 北市中山、新北中和 最熱門~~ 呂邵群 0953-219-383
記者徐義平/台北報導
房仲業者根據自家房屋銷售率、撮合速度以及成交量等數據製作雙北市的房市賣座排行,其中第一季賣座排行榜分別由北市中山區、新北市中和區奪魁,兩區也是房市賣座榜的常勝軍。
中山區生活機能強
根據信義房屋調查,北市第一季的賣座王是中山區,移轉量居北市之冠,綜合指數為394,是近年房市賣座的熱門區段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,中山區生活機能成熟,交通便捷,且住宅選擇多元,套房、1房、2~3房住家,甚至是大坪數的豪宅住家均有,長期以來都是北市熱門購屋區域,一般購屋民眾指名度高。
第二、三名分別是文山、內湖區,其中房價相對北市其他區域平價的文山區,三項指標的分數都在北市平均值之上,綜合指數為358,竄升至北市賣座排行的第二名;至於同樣屬於平價區的大同區,銷售撮合速度是北市第二快,且房屋委託的銷售率位居北市之冠,但受限於本身房市交易規模較小,綜合分數則排在北市第四。
曾敬德表示,大同與文山區同屬台北市的相對平價區域,在自住需求民眾當道的房市下,平價區域的房市買氣表現相對穩定,大同區則受惠於軸線翻轉題材。
中和險勝淡水區
至於新北市部分,觀察房市交易量指標,則以淡水地區的交易量最大,但中和區在撮合速度、銷售率與交易量等三項指標,表現狀況平均,仍是今年第一季新北市的賣座王,綜合指數為374,險勝第二名淡水區的371,由於淡水區受惠於新市鎮開發帶動一波買氣,輕軌、淡江大橋環評過關亦有助於未來發展期待。
整體來看,台北市平價區域是一般民眾的購屋熱區,至於新北市一橋之隔的第一圈表現穩定,以目前自住民眾當道的需求下,房價、居住環境與生活便利性,成為民眾首要考量因素。
- Apr 12 Sat 2014 17:19
✰房地產新聞✰【注意】人頭交易!閃奢侈稅被抓,補稅+2.5倍罰鍰,還有刑責~~ 呂邵群 0953-219-383
人頭交易!閃奢侈稅被抓,補稅+2.5倍罰鍰,還有刑責
時間:2014-03-31

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假贈與利用人頭出售房地規避奢侈稅,小心以免賠上小利,還會被處以高額罰鍰!
該局最近查核發現,甲君自2011年6月起(即奢侈稅條例施行後)持續於短期間買賣4筆不動產,假藉歷次出售房地時,其名下僅有1戶自住房地,巧取安排以形式符合免徴奢侈稅規定規避稅負。
經深入追查發現,甲君所出售之房地係由其前夫乙君以法拍方式取得,乙君因名下有多筆房地,持續買賣不動產,恐涉及課徵奢侈稅問題,又考量甲君名下無不動產,故乙君透過先贈與離婚配偶甲君再由甲君銷售與第三人,甲君收取出售價款後再轉匯給乙君,不動產交易所獲之經濟利益均歸屬乙君。
國稅局乃認為乙君有假藉贈與規避奢侈稅之實。依實質課稅原則,乃依奢侈稅條例第18條及第22條規定,核定乙君自2011年6月起迄2013年2月止多次假借甲君為人頭登記買賣房地,銷售價格合計2,100餘萬元,除核定補徵奢侈稅外,並按所漏稅額處2.5倍罰鍰,得不償失。
該局指出,為維護租稅公平及居住正義,將持續針對各種不當形式安排,短期投機買賣不動產規避奢侈稅案件加強查核,如有不法利用他人名義買賣房地,一經查獲將依相關規定補稅處罰,除可按所漏稅額處2.5倍罰鍰外,情節嚴重並涉有稅捐稽徵法第41條所規定逃漏稅罪者,可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣6萬元以下罰金;若係幫助納稅義務人利用人頭戶方式從事交易涉有稅捐稽徵法第43條所規定教唆或幫助逃漏稅罪者,可處3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣6萬元以下罰金。
該局特別呼籲,納稅義務人應自行檢視有無上述違章情事,倘因一時不察,未依規定申報繳納奢侈稅者,凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件,均可依稅捐稽徵法第48條之1規定,自動補報補繳稅款,免予處罰。
- Apr 10 Thu 2014 18:12
✰房仲生活✰【休閒】王品台塑牛排_永和店~台灣房屋四月份店聚餐~ 呂邵群 0953-219-383
大師房屋 永和頂溪營業處 店聚餐
王品台塑牛排
大師八大領域【休閒 】
休閒是為了每次躍起的能量
不愧是王品台塑牛排
餐點品質有一定的水準
服務更是好到沒話說
從點餐到上菜
服務生臉上總掛著笑容
光是看到,心情就很美麗
一客上千元,不是沒道理
王品台塑牛排(台北永和店)
- Apr 10 Thu 2014 17:24
✰房地產新聞✰小宅熱!3月房屋買賣移轉 雙北、台中、台南買氣回神~~台灣房屋 呂邵群 0953-219-383
記者顏真真/台北報導
根據台北市、新北市、台中市及台南市地政局所公布今(103)年3月建物買賣移轉棟數,房仲業指出,相較2月,台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%。若與去年3月相比,台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%,僅台中增加。至於總交易棟數,台北市為2756棟,新北為5040棟、台中4027棟、台南則為1756棟。
台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多,三重區494棟次之,中和區488棟第三名,台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪交易棟數之冠,其次為東區268棟、安南166棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,3月買氣回籠,除因2月有過年因素交易較少以外,四都皆有大幅交易成長,加上3月委售量增,低總價發燒,小宅購買力道上揚。
台北市今年3月交易最熱區為中山區367棟,張旭嵐表示,中山區不僅房價比信義區、大安區親民,低總價的小坪數的選擇性多,房屋交易週期短,今年底又有松山線通車利多加持,位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站,帶動整條南京東、西路都受惠,吸引投資置產及自住買方湧入。
台北市交易次高的文山區增幅54.5%,台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長林松閔表示,年後委售量增加,釋出了一批條件不錯的選項,例如標榜低總價低公設的公寓低樓層,以及總價約在兩千萬左右的電梯產品,都相當受到自住族群的青睞,去化速度非常快,交易量相較於1至2月份有著明顯的拉抬。
至於新北市交易冠軍為新莊區635棟,較上月增加42.7%。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出,3月的確是買氣熱絡許多,不僅釋出的物件變多,屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係,吸引許多台北客前來,新成屋與預售屋推案量多,有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。
台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵,近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區3月交易295棟,台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示,永康區就像新北市的板橋、中和,在市中心的邊緣,有相對便宜許多的房價,又有相似的生活機能,3月比2月增加了45.3%。郭順芳指出,在大灣路接小東路施作交流道是交通利多,永康重劃區等也有許多建商搶地推案,開價4字頭的預售案屢創交易新高價。
- Apr 05 Sat 2014 10:44
✰房地產新聞✰【注意】仍須繳奢侈稅~~台灣房屋 呂邵群 0953-219-383
工商時報【記者張國仁╱台北報導】
張太太獲老公贈與一處房地後,不到2年以1,100萬元出售,因未申報奢侈稅,被台北國稅局按售價15%課徵奢侈稅165萬元,李婦主張因家中增了兩名成員,所以售屋換大屋但仍是只有1戶,不應被課奢侈稅,但法院判她敗訴。
民國99年10月間,張太太獲其夫贈與北市一戶房地給她。100年8月間,她將該房地以1,100萬元賣出。國稅局隨後查獲,李婦既未依規定申報也未繳奢侈稅,於是對她課取165萬元稅款。
張婦打起行政官司時主張,因家中增加兩成員空間不足,所以夫妻倆決定換屋;而其夫持有新北市淡水區一處房地,持分為五分之一,無法成為「一戶」,因此張婦所持有的房地才是夫妻倆僅有的一戶可住之地。
張婦說,她賣屋是為換屋,不是房地炒作,國稅局對她課徵奢侈稅違反奢侈稅條例的立法目的,且自行擴大解釋「一戶」的意義。
奢侈稅條例規定,所有權人與其配偶及未成年直系親僅有一戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間沒有供營業使用或出租者,亦即家戶只有持有一戶房地,不課奢侈稅。
不過台北高等行政法院判決指出,張婦其夫所持新北市某處五分之一的持分,房屋有112坪、土地有224坪,出租給3家公司,月租19萬9,785元,既不是面積狹小,也非價值低微。
張婦在張某贈與她北市那處房地後不到1年,就轉賣給陳姓購屋者,成交後兩個月就向某建設公司買下新北市某大樓8樓房地居住,可見張姓夫妻並不是只有「一戶」房地,況且張婦對奢侈稅有關一戶的定義也有誤會。至於夫妻互贈房地按土地稅法規定,免課土增稅,但這與課徵奢侈稅是兩回事。
- Apr 05 Sat 2014 10:39
✰房地產新聞✰合資買房避爭議 契約加註+預告登記~~台灣房屋 呂邵群 0953-219-383
記者朱語蕎/專題報導、攝影
物價指數連年上升,薪水卻沒增加,買房難度越來越高,口袋不夠深的民眾,除了善用理財工具、找尋最優房貸專案外,不少人會選擇與親朋好友集資買房,尤其是夫妻或情侶,但合資購屋「眉角」不少,牽扯到金錢和稅賦問題,專家建議在契約裡加註清楚,並到戶政機關預告登記,以防日後糾紛。
合資買房可減輕自備款壓力,後期繳納利息也有人分擔,在房價高漲年代,想投資或自住房產,不失為一考慮方案,但合資買房涉及到雙方權益,不得不多加留心。
可合議登記共同持有
台灣房屋法務專員游璿樺表示,合資買房可分為夫妻、朋友和情侶兩大類,若是夫妻合資買房,建議可申請合議登記為共同持有,賣出房屋時需雙方當事人同意才可執行,避免一方私自售屋,在銀行貸款部分,可推舉其中一人做為設定義務人,以信用條件佳的一方為優先。
若是朋友或情侶間合資買房,在銀行認定上,為非自住需求,因此貸款成數低,利率也比自住者高,游璿樺表示,對銀行而言,朋友或情侶間合資購屋,是兩個單獨的自然人,所以無法貸得較高成數,在登記上,可共同登記持有,建議委請代書或自行到戶政機關做預告登記,保障雙方權利。
出資比例 務必確認記載
信義房屋法務部執行協理劉韋德表示,合資購屋最重要是出資比例確認,雙方自備款各出多少、仲介費、稅費、持有到賣出期間費用等,比例如何分配,要清楚記載在契約中,以共同名義去設定標的物產權,依照出資比例持分。另外實務上常見購屋後,發現屋況有問題,例如:漏水、海沙屋、輻射屋等,該由誰負責處理,也要清楚歸責。
登記名義人部分,一般來說,房屋所有權人就是連帶債務人,劉韋德表示,假設有甲方為登記名義人,建議房屋權狀可由乙方保管,以防止甲方擅自賣屋。
夫妻合資購屋十分常見,但若所有權人和借貸人不同,在稅賦上就有差異,依據財政部規定,登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅,不論誰出資或借貸,若所有權人不同時,就需合併申報所得稅,才可將借貸利息列舉扣除減稅額,否則都無法適用利息支出列舉扣除額減稅。
售屋時間與金額先達共識
除了節稅部分,房屋每年都需繳納房屋稅和地價稅,售出後還得繳交房屋交易所得稅,劉韋德表示,買賣房屋中間的各項費用,都要仔細釐清,賣出房屋後需扣掉相關稅費、仲介費,餘額才均分給合資人,均分比例也要事先協調好,而每人產生的現金所得,之後還得再申報所得稅,此外,若2年內移轉房屋,需負擔10~15%的奢侈稅,若以贈與方式移轉,則需繳交贈與稅,因此雙方對於售屋金額與售出時機須有共識,以免多繳許多稅費。