工商時報【記者方明╱台北報導】

土城區明年下半年包括大同、日月光及皇翔3大開發案將陸續啟動，若順利推案，明年土城區預售及新成屋推案金額將上看400億元，可望擠進新北市推案量前3大區域，創下土城自1995年實施建築管制措施後，最大推案量紀錄。

永慶代銷總經理葉凌棋分析，從2001年以來，土城區平均1年預售推案量僅2.5件，這10多年的房市新供給量可謂相當稀少，區域市場較為冷清。

但土城在捷運站開通後，逐漸打通土城區的任督二脈，加上總面積45.5公頃的土城暫緩區市地重劃，預計在2015年底開發完成；土城看守所也預計最快在2019年完成遷移，皆可望替土城房市帶來利多題材。

看好土城未來房市，華固今年4月率先大手筆斥資32.58億元，買下土城海山捷運站附近土地，換算土地每坪達115萬元，創下區域新高紀錄，目前所推出的「新綠洲」每坪開價60萬元以上，也創下當地推案新高價。

華固在土城開出第一槍後，建商紛紛跟進推案，學府路「馥華城心」56戶目前已全數完銷，平均每坪成交價約45萬；昨日當地建商鋐霖建設也在中正路推出「中正威登」案，共計52戶（含店面）總銷12億元，每坪開價53萬，據永慶代銷透露，目前潛銷已近5成。

葉凌棋指出，目前土城大面積工業區變更為住宅區的大型開發案，包括大同、日月光、皇翔等，總面積就廣達4.2萬坪，3大開發案明年下半年順利推案的話，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。

根據住展雜誌最新統計，截至今年11月，新北市預售推案量最高前3名分別為淡水區1,144億、新莊區600億及林口區464億，而土城今年推案量僅59億，若土城區明年3大開發案順利啟動，可望一舉擠進新北市推案量前3大區域，創下土城自1995年實施建築管制措施後，最大推案量紀錄。

當地房仲業者則認為，土城新預售案單價已站穩「4」字頭，今年建商新推案銷售率都不錯，但後續3大開發案推出後，釋出的量體相當大，恐將會衝擊到其他個案的房價表現。

葉凌棋表示，目前預售市場呈現「個案表現」，小坪數個案賣得嚇嚇叫、大坪數個案顯得相對辛苦，雙北預售案總價4~5千萬已成為分水嶺，產品定位及地段，將成為銷售好壞的最大關鍵。